Збираємо технічні умови від усіх ресурсопостачальних організацій: Водоканал, Обленерго, Газопостачання, Теплопостачання — залежно від потреб об'єкта. Аналізуємо наявні потужності та можливості підключення, узгоджуємо точки врізання. Технічні умови визначають вихідні дані для проєктування всіх інженерних систем і є обов'язковою частиною проєктної документації.

До початку проєктування аналізуємо земельну ділянку: існуючі мережі, рельєф, обмеження за МУО, можливості підключення до інфраструктури. Пропрацьовуємо варіанти інженерної концепції — які системи доцільно застосувати, де розмістити вузлові рішення, як оптимізувати вартість будівництва ще на стадії ідеї. Це рятує від дорогих переробок на пізніших стадіях.

Виконуємо розрахунки необхідних потужностей та витрат по всіх інженерних системах: теплопостачання, електропостачання, водопостачання, водовідведення, вентиляція. Розрахунки є основою для вибору обладнання, визначення перерізів трубопроводів і кабелів, а також для переговорів з ресурсопостачальними організаціями щодо виділення потужностей.

Розробляємо повний комплект проєктної документації відповідно до ДБН А.2.2-3 — усі необхідні розділи: архітектурні рішення, конструктивні рішення,
інженерні системи (ОВК, ВК, електрика, пожежна безпека, слабкострумові), генеральний план, технологія. Документація підготовлена для подання
на державну експертизу та завантаження в ЄДЕССБ. Всі розділи розробляються в BIM.

Формуємо електронний пакет проєктної документації та завантажуємо його в систему ЄДЕССБ. Комунікуємо з атестованою експертною організацією: відстежуємо зауваження експертів, готуємо відповіді та вносимо
коригування в документацію. Ви не витрачаєте час на листування з експертизою — це наша зона відповідальності від початку до кінця.

Після зняття всіх зауважень експертизи отримуємо позитивний звіт та передаємо вам повний закритий комплект документації. Позитивний звіт є підставою для отримання дозволу на будівництво (повідомлення або дозвіл залежно від класу наслідків об'єкта). На цьому етапі ми закриваємо договір стадії П та передаємо всі вихідні файли.

Після отримання позитивного звіту експертизи розробляємо робочу документацію — деталізований комплект креслень і специфікацій для безпосереднього виконання будівельно-монтажних робіт. Включає вузлові рішення, монтажні схеми, відомості матеріалів та деталювання. Рівень деталізації — максимальний щоб підрядник міг працювати без додаткових уточнень.

Під час будівельно-монтажних робіт здійснюємо авторський нагляд: виїзди на об'єкт, перевірка відповідності виконаних робіт проєктній документації, погодження відступів від проєкту, ведення журналу авторського нагляду. Авторський нагляд є обов'язковим для об'єктів класу наслідків СС2 та СС3, а також захищає вас від несанкціонованих змін підрядника.

Проєктуємо внутрішні мережі холодного та гарячого водопостачання, господарської та зливової каналізації. Виконуємо гідравлічні розрахунки, розрахунки водоспоживання та водовідведення, визначаємо точки підключення до зовнішніх мереж. За потреби — проєктуємо зовнішні інженерні мережі в межах ділянки.

Проєктуємо системи зовнішнього та внутрішнього електропостачання, розподільчі щити, кабельні траси, робоче та аварійне освітлення. Виконуємо розрахунки електричних навантажень, вибір перерізів кабелів та засобів захисту. Рішення — відповідно до ПУЕ, ДБН В.2.5-23 та технічних умов постачальника.

Проєктуємо автоматичну пожежну сигналізацію (АПС), системи оповіщення та управління евакуацією (СОУЕ), а також автоматичне пожежогасіння — спринклерне, дренчерне або газове — залежно від типу об'єкта. Усі рішення відповідають вимогам ДБН В.1.1-7, ДСТУ та погоджуються з органами ДСНС.

Проєктуємо структуровані кабельні системи (СКС), відеоспостереження (CCTV), контроль доступу (СКУД), охоронну сигналізацію, систему домофонії та диспетчеризації. За потреби — інтеграція всіх систем у єдину платформу управління будівлею (BMS/АСУБ). Траси прокладаємо в координації з іншими розділами в BIM.

До кожного розділу виконуємо повний комплект інженерних розрахунків: теплові, гідравлічні, аеродинамічні, електричні — залежно від дисципліни. На основі розробленої документації формуємо відомість обсягів робіт (ВОР) — структурований документ для тендерних процедур та кошторисного ціноутворення.

Формуємо повні специфікації обладнання та матеріалів з технічними характеристиками, артикулами та альтернативними позиціями. За потреби — розробляємо локальні кошториси або зведений кошторисний розрахунок відповідно до ДСТУ Б Д.1.1-1:2013. Документи підготовлені для здачі в експертизу або передачі підряднику.

Будуємо BIM-модель у Revit відповідно до узгодженого рівня деталізації — від концептуального LOD 100 до будівельного LOD 400 з повною геометрією та прив'язками. Дотримуємося чистоти моделі: без "важкої" геометрії, дублікатів та зайвих елементів. Модель структурована для подальшої роботи будь-якою командою.

Після побудови моделі виконуємо координацію між усіма дисциплінами в Navisworks Manage. Виявляємо геометричні та просторові колізії між MEP-системами, конструктивними елементами та архітектурою. Результат — детальний звіт з фотофіксацією кожної колізії, пріоритетом та рекомендацією щодо вирішення. Ми усуваємо конфлікти в моделі, а не залишаємо їх підряднику на майданчику.

Наповнюємо елементи моделі технічними параметрами: марки матеріалів, виробники, артикули, класифікатори (Uniclass, OmniClass або власна система замовника), розрахункові характеристики. На основі збагаченої моделі автоматично формуємо відомість матеріалів (BOM) та специфікації обладнання — без ручного зведення таблиць.

Створюємо параметричні Revit Families для нестандартного обладнання, яке відсутнє в бібліотеках виробника: технологічні агрегати, специфічна арматура, нетипові конструктивні вузли. Сімейства відповідають потрібному LOD, містять коректні параметри та класифікатори і можуть повторно використовуватись у наступних проєктах.

Передаємо фінальну модель у форматах, які потрібні саме вам: RVT для подальшої роботи в Revit, IFC2x3 або IFC4 для відкритих BIM-платформ та здачі в ЄДЕССБ, DWG та PDF для комплекту проєктної документації. За потреби — експорт COBie для передачі даних в системи управління об'єктом (FM).